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廣州房貸利率普遍下調 二套房低至5.85%

來源:第一財經 2022-01-06 14:55中投網 A-A+

  2022年的鐘聲剛剛響過,廣州房貸利率就已普遍下調。第一財經記者了解到,首套利率從5.85%(LPR+120BP)左右普遍降至5.65%(LPR+100BP)左右,二套則從6.05%(LPR+140BP)左右降至5.85%(LPR+120BP)左右。

  自去年9月份開始,國內房貸利率悄然下滑,這種趨勢一直延續到今年。業內人士分析認為,今年上半年,房貸利率應該還會進一步下降,而下半年的額度可能又要重歸吃緊的狀態。

  開始搶單了

  近年來,房貸利率起起伏伏,作為一種價格體現,房貸利率一方面受市場供求關系影響,另一方面,與各家銀行對于房貸業務的定位息息相關。

  2020,房貸利率整體呈現出下滑走勢。

  2020年12月31日,央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》,將銀行分為五檔,并設立區別性的“兩條紅線”指標,第一道紅線是房地產貸款占比,指一家銀行全部房地產類貸款(包括個人住房貸款、企業房貸)占其全部貸款的比重。

  紅線的劃定改變了原有的市場供需結構,房貸額度成為“稀缺品”,物以稀為貴,推動房貸利率一路飆升。

  以廣州地區為例,2021年上半年,廣州房貸利率連漲了4次,創下近3年的新高。

  不過,很快,市場的供需又發生了變化。

  隨著國家對于房地產市場調節力度的增強,人們的購房熱度日漸下滑,隨之而來的,是按揭量的萎縮。

  根據國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示:進入9月,廣州無論是新房抑或二手房價格,均呈現環比下跌,其中,新房環比下跌0.1%,二手房環比下跌0.4%,這是廣州新房和二手房價格首度雙降;10月份,跌幅逐漸加大,新房環比下跌0.3%,二手房環比下跌0.6%,是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的;11月份,跌幅進一步加大,新房環比下跌0.6%,而二手房環比下跌0.5%,稍微有所收窄。

  從全國來看,11月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.4%,二手房繼續呈現下跌態勢,且跌幅呈現了擴大的態勢。

  “按揭業務量是由二手房的成交量所決定的,目前二手房成交量很低,基本沒什么按揭業務。”廣州某按揭公司人士對第一財經表示,如今按揭公司業務十分艱難。

  “如今市場二手房成交量依然比較低迷,雖然已經出現了逐月上升的趨勢,但比去年高峰期還差很遠。”廣州某銀行人士說,該人士表示,在這樣一個“僧多粥少”的局面下,自然要降價“促銷”。

  “開門紅”降價促銷

  當然,除了供需關系外,銀行的“開門紅”也是房貸利率下調的另一大原因。

  目前,各家銀行正在積極推動“開門紅”,信貸業務是急先鋒,除了房貸外,包括個人消費貸、普惠小微貸款、對公貸款等,利率也均有所松動。

  而且,正逢一年之初,貸款額度也寬松。

  工商銀行廣州分行對第一財經表示,目前該行實行差異化定價,額度充裕,符合放款條件一般都可以放款。另外,據公開消息,包括招商銀行、興業銀行在內也表示最快一個半月即可放款。

  不過,上述廣州某銀行人士提醒,這可能也是階段性表現,“上半年,銀行額度普遍都會比較寬松,市場二手房的交易量也會有所回升,但下半年額度緊張的情況也會再度出現,畢竟,‘兩條紅線’等限制條件依舊存在,再加上今年新房市場供應充足等多種因素影響。”該人士說。

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