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北京寫字樓空置率見頂回調 租金水平逐漸企穩

來源:第一財經 2022-01-06 16:57中投網 A-A+

  在較為強勁的市場需求帶動下,2021年北京寫字樓市場空置率開始見頂回調,租金水平也開始逐漸企穩。

  國際房地產服務商——第一太平戴維斯6日發布報告顯示,2021年全年,北京甲級寫字樓市場全面爆發,供應、吸納雙雙破“百萬量級”,其中全年供應累計達131.2萬平方米,全年吸納量達101.9萬平方米。繼2007、2009和2019年之后,北京甲級寫字樓市場再次迎來百萬級的供應大潮。

  2021年第四季度,北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市,供應量約為20.7萬平方米;同期凈吸納量達到近兩年的新高,累計達40.5萬平方米,約為2020年同期的4.4倍。2021年北京甲級寫字樓市場的吸納量也突破了百萬平方米,這是繼2010年之后的第二次。

  第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想介紹稱,受益于良好的去化情況,2021年第四季度北京寫字樓市場平均空置率環比下降1.7個百分點至15%,環比、同比分別下降1.7、0.8個百分點,整體空置水平開始向下調整。2021年第四季度,北京全市平均租金為人民幣每平方米每月341元,租金水平已逐漸開始企穩。

  回顧2021年,北京寫字樓市場的租賃需求均呈現井噴態勢,市場活躍度較2020年大幅提升;2021年全年的市場成交情況可以看到,信息技術類企業(41.7%)可謂獨占鰲頭,完成了全市超過四成的租賃面積交易。金融(21.9%)、專業服務(6.2%)、消費者服務(4.6%)及健康醫療(4.6%)等行業也在釋放其租賃需求。以上五類行業占據了2021年寫字樓市場承租面積的79%。

  李想表示,對比2020與2021年的北京寫字樓市場租賃需求變化,增幅最高的來自于互聯網與信息技術類企業。以騰訊、字節跳動、阿里巴巴、美團、華為、榮耀等為代表的內資企業,亞馬遜、蝦皮等為代表的外資公司,承擔了2021年若干宗大體量(>5000平方米)的租賃成交。

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